据中国百城价格指数统计

2019-06-17 08:19

中国指数研究院华中分院研究报告指出,2015年,全国市场仍面临高库存压力,消化库存仍是市场主基调,房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异,未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感,潜在需求旺盛,房价仍面临一定的上涨压力;多数二线城市将相对平稳;大多数三、四线城市需求透支,库存压力大,未来房价将继续下行。(长江商报)

整体来看,百城住宅价格仍处调整期,年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼,加大优惠力度,本月百城住宅价格跌幅有所扩大,但下跌城市个数明显减少。与此同时,中央政策以“稳”为主,本月《不动产登记暂行条例》正式出台,意在完善房地产长效机制建设,短期对市场影响有限。

据中国百城价格指数统计,2014年12月,武汉住宅样本平均价格7806元/平方米,较上月小幅增长0.42%,这也是武汉自5月起连续7个月下跌后,首次转负为正,在成交屡创新高、政策松绑等综合效应支撑下,楼市逐渐趋于稳定。

2014年12月,全国100个城市住宅均价连续第8个月环比下跌,本月跌幅扩大;十大城市住宅均价在上月出现短暂上涨,本月转为下跌。

同时,2014年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格10542元/平方米,环比下跌0.44%,为连续第8个月下跌,跌幅扩大0.06个百分点。

此外,在调控回归市场化、货币政策支持的背景下,购房需求有序释放,年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平,加之企业迫于全年销售目标和资金回款压力,12月房企继续采取低价加推、以价换量策略,百城房价继续下行。

2014年的武汉,楼市成交连续三年创新高,成为全国最旺销的楼市,逆势冲高势头引人瞩目。销售总量的增加,开发企业的压力却与日俱增,因为整体供应增长得更快,市场竞争也更加激烈与残酷:经过一季度的观望徘徊,从二季度开始,以价换量成为楼市主旋律,在高库存的压力下,即便9月武汉全面解除限购,后续限贷松绑和降息,都无法动摇房企跑量的决心。